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机构称销售正迫使美国大型购物中心关闭

2018-10-29 12:03:53

机构称销售正迫使美国大型购物中心关闭

和讯消息销售的竞争可能导致未来5年美国15%的郊区购物中心关闭,而投资者出于对传统零售业态的忧虑,过去三年内被投入到商业抵押贷款支持证券(CMBS)的零售物业数量大幅下降。 按照营业面积大于450,000平方英尺作为购物中心的定义,美国有超过1300家超级购物中心。而严峻的竞争环境和购物新模式的崛起,正在威胁这些超大型购物商场的生存。 Savills地产集团董事总经理GerryMason的观点称:“我认为将有200家购物中心无法继续维持。过度开发率至少在15%至20%,简单说就是有太多的商店。” 那些用电影院,保龄球馆和餐馆吸引消费者的超级购物中心的未来似乎还比较安全,而那些二线购物中心前景正愈发黯淡。 商业抵押担保证券(CMBS)是指将传统商业抵押贷款汇聚到一个组合抵押贷款池中,(这些商业抵押贷款从写字楼,零售物业到公寓住宅不等),然后再通过证券化过程,以债券形式向投资者发行的融资方式。 据RBS的数据,2010年零售物业占资产池的比例为56%,而在2011年下半年降到了42%,而去年降低到了36%。 零售业被认为是CMBS池中风险组成部分,因为如果一个重要的承租人关闭店铺,就有可能导致整个购物中心走下坡路。如果一个锚定流量的租户选择离开购物中心,那么其他承租人通常会要求重新谈判租金。这可能导致CMBS暴露在严重的风险之中。 据ComScore和全美零售协会的数据,目前美国消费者每花费10美元就有1美元进入电子商务,销售市场占有率仍然在上涨。去年年底消费季美国销售增长了14%,而零售业整体增长率仅为3%。 RBS的CMBS策略师RichardHill说:“投资者已表现出对零售业长期风险的忧虑”。分析师认为超级购物中心和二线购物中心的市场正在分化,而对超级购物中心的地产按揭贷款正在被放置在单独的地产CMBS中去。(来源:华尔街见闻) alfdls您好,欢迎您发表评论!(言论仅代表会员个人观点,不代表和讯观点)四川彭山出土8吨重乌木民国高官的二奶红十字会千人年夜饭PM2.5爆表了我们怎么办2013年警惕城镇化灾难2013年冬季达沃斯聚焦美国财政悬崖 【稿件声明】凡注明“和讯”来源之作品(文字、图片、图表),未经和讯授权,任何媒体和个人不得全部或者部分转载。如需转载,请与联系;经许可后转载务必请注明出处,并添加源链接

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